Gruszczyn-lokale w spokojnej okolicy z ogrdem!

*APARTAMENT W WILLI MIEJSKIEJ W GRUSZCZYNIE*
*PODMIEJSKI KLIMAT W PIĘKNYM OTOCZENIU PRZYRODY*
                              
Polecam do sprzedaży lokal mieszkalny położony w budynku w zabudowie bliźniaczej w Gruszczynie przy ulicy Noskowskiego/Wieniawskiego.
Mieszkanie charakteryzuje funkcjonalny układ pomieszczeń oraz wysoki standard wykończenia.
Dostępny jest ostatni lokal z etapu II, o powierzchni użytkowej 70,16 m2 a powierzchni całkowitej około 77 m2. Do lokalu przynależy ogród o powierzchni około 30m2.
W budowie jest etap III inwestycji, gdzie dostępne są lokale o powierzchni 70,11 m2; 73,74 m2; 76,30 m2 oraz 78 m2.
Wszystkie lokale posiadają ogród! 
Układ pozwala na wydzielenie oprócz salonu z aneksem kuchennym, dodatkowo  2 lub 3 niezależnych sypialni.

Lokal o powierzchni użytkowej 73,74 m2 a całkowitej około 78 m2 składa się na parterze z (jedna z propozycji podziału):
• pokoju dziennego z aneksem 
• korytarza
• schodów 
• WC 
Na piętrze znajdziemy:
• sypialnię
• sypialnię
• łazienkę 
• korytarz 
Dodatkowa przedsionek i schody około 6  m2 ( nie wliczone do powierzchni użytkowej mieszkania).

STANDARD WYKOŃCZENIA
• podłogi – posadzka betonowa;
• ściany – pustaki ceramiczne, tynki maszynowe;
• okna – okna PCV z pakietem trzyszybowym, drzwi wejściowe stalowe w kolorze;
• możliwość montażu rolet;
• możliwe ogrzewanie podłogowe na parterze i w górnej łazience;
• montaż grzejników, po jednym w każdym z pokoi na piętrze:
• piec gazowy dwufunkcyjny (bez zasobnika);
• instalacja elektryczna;
• instalacja wod-kan;
.• instalacja telewizyjna w salonie;
• ogrodzenie z boku i z tyłu działki;
• miejsce postojowe oraz podejście do działki wyłożone kostką;
• na piętrze zabudowa sufitów z płyty kartonowo-gipsowych, ocieplenie sufitów z wełny mineralnej;
• schody wewnętrzne prefabrykowane.

OPIS LOKALIZACJI
Gruszczyn to miejscowość położona w województwie Wielkopolskim w gminie Swarzędz. Nieduże odległości dzielą ją od granicy ze stolicą Wielkopolski – 7 km i Swarzędza 3 km. Gruszczyn znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Zielińca – północno-wschodniej części Poznania.
Rodzice docenią również bliskość szkół podstawowych, przedszkoli oraz żłobka. Położenie Osiedla zapewnia także dostęp do bogatego zaplecza usługowo-handlowego.
Tuż przy granicy Osiedla znajduje się las, co pozwoli Ci aktywnie spędzać wolny czas wraz z najbliższymi. Od jeziora Swarzędzkiego dzieli Cię zaledwie 7 min drogi rowerem.

KOMUNIKACJA
– przystanek autobusowy Gruszczyn/Katarzyńska w odległości około 1 kilometra, linie 400, 412, 492, 493, 494;
– stacja PKP w Kobylnicy w odległości 2,5 kilometra.

FORMA WŁASNOŚCI – pełna własność z udziałem w gruncie.
TERMIN REALIZACJI – I/II kwartał 2025r.
CENA – 549 000zł.
Zapraszam do kontaktu pod nr telefonu: 505 229 360.