Gruszczyn-lokale w spokojnej okolicy z ogrdem!

*APARTAMENT W WILLI MIEJSKIEJ W GRUSZCZYNIE*
*PODMIEJSKI KLIMAT W PIĘKNYM OTOCZENIU PRZYRODY*
                              
Polecam do sprzedaży lokal mieszkalny położony w budynku w zabudowie bliźniaczej w Gruszczynie przy ulicy Noskowskiego/Wieniawskiego.
Mieszkanie charakteryzuje funkcjonalny układ pomieszczeń oraz wysoki standard wykończenia.

W budowie jest etap III inwestycji, gdzie dostępne są lokale o powierzchni 70,11 m2; 73,74 m2; 76,30 m2 oraz 78 m2.
Wszystkie lokale posiadają ogród! 
Układ pozwala na wydzielenie oprócz salonu z aneksem kuchennym, dodatkowo  2 lub 3 niezależnych sypialni.

Oferowany lokal o powierzchni użytkowej 78 m2  i powierzchni ogrodu około 160 m2, składa się na parterze z (jedna z propozycji podziału):
• pokoju dziennego z aneksem – 32,26 m2
• korytarza – 6,23 m2
• spiżarni – 1,13 m2
• WC – 1,5 m2
• schodów.
Na piętrze znajdziemy:
• sypialnię – 13,59 m2
• sypialnię – 6,73 m2 
• sypialnię – 7,48 m2 
• łazienkę –  4,26 m2
• korytarz – 4,30m2.
Istnieje możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju na parterze bądź też dwóch większych pokoi na piętrze (zamiast trzech).
Układ ścian i pokoi, jak również instalacje elektryczną i wod-kan, możemy wykonać według indywidualnego projektu klienta.

STANDARD WYKOŃCZENIA
• podłogi – posadzka betonowa;
• ściany – pustaki ceramiczne, tynki maszynowe;
• okna – okna PCV z pakietem trzyszybowym, drzwi wejściowe stalowe w kolorze;
• możliwość montażu rolet;
• możliwe ogrzewanie podłogowe na parterze i w górnej łazience;
• montaż grzejników, po jednym w każdym z pokoi na piętrze;
• piec gazowy dwufunkcyjny (bez zasobnika);
• instalacja elektryczna;
• instalacja wod-kan;
.• instalacja telewizyjna w salonie;
• ogrodzenie z boku i z tyłu działki;
• miejsce postojowe oraz podejście do działki wyłożone kostką;
• na piętrze zabudowa sufitów z płyty kartonowo-gipsowych, ocieplenie sufitów z wełny mineralnej;
• schody wewnętrzne prefabrykowane.

OPIS LOKALIZACJI
Gruszczyn to miejscowość położona w województwie Wielkopolskim w gminie Swarzędz. Nieduże odległości dzielą ją od granicy ze stolicą Wielkopolski – 7 km i Swarzędza 3 km. Gruszczyn znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Zielińca – północno-wschodniej części Poznania.
Rodzice docenią również bliskość szkół podstawowych, przedszkoli oraz żłobka. Położenie Osiedla zapewnia także dostęp do bogatego zaplecza usługowo-handlowego.
Tuż przy granicy Osiedla znajduje się las, co pozwoli Ci aktywnie spędzać wolny czas wraz z najbliższymi. Od jeziora Swarzędzkiego dzieli Cię zaledwie 7 min drogi rowerem.

KOMUNIKACJA
Przystanek autobusowy Gruszczyn/Katarzyńska w odległości około 1 kilometra, linie 400, 412, 492, 493, 494.
Stacja PKP w Kobylnicy w odległości 2,5 kilometra.

FORMA WŁASNOŚCI – pełna własność z udziałem w gruncie.
TERMIN REALIZACJI – I kwartał 2025r.
CENA – 599 000zł.
Zapraszam do kontaktu pod nr telefonu: 505 229 360.