= IV ETAP w sprzedaży =

= = ZAMIEŃ MIESZKANIE W BLOKU NA LOKAL Z OGRÓDKIEM W WILLI MIEJSKIEJ = = = 

= = = KUPUJĄCY NIE PŁACI  2 % PODATKU PCC ORAZ PROWIZJI = = = 

= = = POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI = = = 

Zapraszam do zapoznania się z  inwestycją znanego dewelopera „OSTOJA GRUSZCZYN”. Trwa realizacja IV etapu budowy willi miejskich położonych w podpoznańskim Gruszczynie.
Dużym atutem tych nieruchomości jest ich lokalizacja oraz nowoczesna i funkcjonalna architektura. Inwestycja powstaje w pięknym otoczeniu terenów zielonych. W bliskiej okolicy znajdą Państwo ścieżki spacerowe, rowerowe, lasy oraz jezioro. Idealne miejsce dla ludzi ceniących sobie ciszę , spokój oraz aktywność fizyczną.  Miejsce zachęca do przebywania na świeżym powietrzu. 
Ogromnym plusem tej lokalizacji jest również dostęp do pełnej infrastruktury, w okolicy sklepy, markety, szkoły, przedszkola, placówki bankowe, apteki, przychodnia lekarska, kościół, komunikacja miejska (linia 400, 412, 492, 493, 494). Szybki i łatwy dojazd do centrum Swarzędza (2 km) oraz Poznania (10 km). 

Aktualnie trwa budowa IV etapu inwestycji „Ostoja Gruszczyn”  – willi miejskiej składającej się z ośmiu lokali dwupoziomowych z działkami od 105 m2 do 206 m2. Do każdego lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe przed budynkiem.
Dojazd do lokali betonowymi płytami drogowymi.
Do wyboru lokale w metrażu: 74,38 oraz 77,70 m2 z możliwością dostosowania układu pomieszczeń według własnych potrzeb. W każdym z lokali na piętrze można wydzielić trzy niezależne pokoje.

Prezentowana nieruchomość to mieszkanie o powierzchni 77,70 m2 ze strefą dzienną na parterze, którą stanowi salon z aneksem kuchennym i spiżarnią, korytarz oraz toaleta. Piętro to część prywatna z dwiema lub trzema sypialniami, korytarzem i łazienką. Za salonu wyjście do ogrodu.
Działka 166 m2. 

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
– korytarz: 2,21 m2,
– toaleta: 1,5 m2,
– spiżarnia: 1,11 m2,
– salon z aneksem kuchennym: 30,19 m2,
– schody: 3,96 m2.

Piętro:
– korytarz: 3,96 m2,
– sypialnia: 14,12 m2,
– sypialnia: 12,02 m2,
– łazienka: 4,58 m2,
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 7,70 M2
Przedsionek nie wliczony do powierzchni użytkowej mieszkania: 2,57 m2.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

– podłogi – posadzka betonowa
– ściany – pustaki ceramiczne, tynki maszynowe
– okna – okna PCV z pakietem trzyszybowym, rolety zewnętrzne we wszystkich oknach jako opcja dodatkowa,  drzwi wejściowe stalowe 
– ogrzewanie podłogowe na parterze i w górnej łazience – opcja dodatkowa
– montaż grzejników, po jednym w każdym z pokoi na piętrze
– piec gazowy dwufunkcyjny (bez zasobnika)
– instalacja elektryczna
– instalacja wod-kan
– instalacja telewizyjna w salonie
– ogrodzenie z boku i z tyłu działki
– miejsce postojowe oraz podejście do działki wyłożone kostką;
– na piętrze zabudowa sufitów z płyt kartonowo-gipsowych, ocieplenie sufitów z wełny mineralnej
– schody wewnętrzne prefabrykowane

TERMIN REALIZACJI – IV KWARTAŁ 2025 ROKU. 

STAN PRAWNY: pełna własność wraz z udziałem w gruncie.

Polecam i zapraszam do umówienia prezentacji tel. 509 333 099