NOWOCZESNY DOM 128 m2 Z OGRODEM W GRUSZCZYNIE!

>>> KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DO BIURA ORAZ ZWOLNIONY JEST Z PODATKU PCC 2% <<<

Zapraszam Państwa do zapoznania się ze sprzedażą przestronnego i nowoczesnego domu z ogrodem w zabudowie bliźniaczej no nowo powstałym Osiedlu Laurowym w Gruszczynie. 
Oferowana nieruchomość ma powierzchnię 128,38 m2. Niezwykle funkcjonalny układ pomieszczeń, spore ogrody oraz atrakcyjne położenie, sprawia, że zadowoli nawet najbardziej wymagających Klientów. 

LOKALIZACJA:

Inwestycja powstaje w pięknym otoczeniu terenów zielonych. W bliskiej okolicy znajdą Państwo ścieżki spacerowe, rowerowe, lasy oraz jezioro. Idealne miejsce dla ludzi ceniących sobie ciszę , spokój oraz aktywność fizyczną. Ogromnym plusem tej lokalizacji jest również dostęp do pełnej infrastruktury, w okolicy sklepy, markety, szkoły, przedszkola, placówki bankowe, apteki, przychodnia lekarska, kościół, komunikacja miejska (linia 400, 412, 492, 493, 494). Szybki i łatwy dojazd do centrum Swarzędza (2 km) oraz Poznania (10 km). 

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (63,08 m2)
– przedsionek: 4,26 m2,
– garderoba: 8,30 m2,
– komunikacja: 4,72 m2,
– toaleta: 1,57 m2,
– pomieszczenie techniczne: 4,06 m2,
– aneks kuchenny z jadalnią: 8,54 m2,
– salon z jadalnią: 31,63 m2,

Piętro (65,30 m2)
– komunikacja: 11,19 m2,
– sypialnia 1: 12,05 m2,
– sypialnia 2: 16,32 m2,
– sypialnia 3: 13,14 m2,
– garderoba: 5,77 m2,
– łazienka: 6,83 m2, 

POWIERZCHNIA DZIAŁKI – ok. 438 m2 (w tym wiata garażowa oraz miejsce postoju pojazdu). 

STANDARD WYKOŃCZENIA, m.in.:

– ławy fundamentowe zbrojone, posadzki betonowe posadowienia budynku na podsypkach piaskowych,
– ciany fundamentowe z bloczków betonowych,
– ściany główne budynku wykonane z bloczków typu YTONG , ścianki działowe z bloczków Ytong lub Siporex,
– budynek pokryty dachem wielospadowym na konstrukcji drewnianej z dachówką cementową płaską – BRAAS Teviva Cisar grafit,
– okna PCV MSLine 72MD kolor zewnętrzny antracyt szary/ wewnętrzny biały ,okucie Siegenia Titan AF wraz z roletami zewnętrznymi o napędzie elektrycznym,
– wykończenie wewnętrzne ścian obejmuje: tynki gipsowe wewnętrzne nakładane maszynowo + płyta kartonowo- gipsowa zagruntowane, wyszpachlowane 1x i malowane natryskowo gruntem na biało,
– schody betonowe prefabrykowane,
– posadzki – wylewka anhydrytowa,
– ogrzewanie podłogowe na systemie KISAN , zasilane pompą ciepła,
– instalacja wentylacyjna- grawitacyjna,
– dwie konsole wodomierzowe (licznik główny + licznik wody ogrodowej),
– rozprowadzenie wody deszczowej na terenie działki za pomocą rur drenażowych i obsypki kamiennej,
– instalacja elektryczna do 113 punktów wg projektu , osprzęt SIMON10 kolor biały,
– okablowanie instalacji alarmowej, 
– zagospodarowanie zewnętrzne – opaska wokół domu + chodnik i podjazd wg projektu kostką betonową typu POZ BRUK,
– taras wykonany z deski kompozytowej typu DUNA z firmy DLH Polska w kolorze grafitowym/brązowym na legarach systemowych,
– ogrodzenia za wiatami oraz pergole garażowe metalowe malowane proszkowo; pokrycie wiaty blacha systemowa,
– ogrodzenie – tył i boki działki w siatka.

Uwaga: Na etapie budowy istnieje możliwość modyfikowania układu pomieszczeń i nanoszenia zmian z zakresu wykończenia. Możliwa jest także opcja: wykończenia domu pod klucz. 

DODATKOWE INFORMACJE: 

– pełna infrastruktura: woda, kanalizacja, prąd, światłowód,
– klimatyzacja – gotowa instalacja do montażu,
– fotowoltaika – gotowa instalacja do montażu,
– osiedle zamknięte,
– Droga wewnętrzna wyłożona kostką oraz oświetlona. 

TERMIN ODDANIA 1 ETAPU: luty 2025 r.

STAN PRAWNY: pełna własność wraz z udziałem w drodze.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości. 
Joanna Przepióra
Tel. 505 898 793