Na sprzedaż , Kobylnica ul. Gruszczyńska
Na sprzedaż działka o powierzchni 4418 m², położona w miejscowości Kobylnica, przy ulicy Gruszczyńskiej. Możliwośc zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 4574 m2 w kwocie 1.143.500 zł brutto.
Nieruchomość objęta jest aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co daje jasne i przejrzyste warunki zabudowy oraz pozwala na szybkie rozpoczęcie inwestycji. Istnieje możliwość podziału działki, co czyni ofertę szczególnie atrakcyjną dla inwestorów i deweloperów. Oferowana cena jest kwotą brutto (zawierającą 23% podatek vat).

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• powierzchnia: 4418 m²,
• aktualny MPZP,
• możliwość podziału na mniejsze działki,
• regularny kształt sprzyjający zagospodarowaniu,
• bezpośredni dostęp z drogi,
• dynamicznie rozwijająca się okolica,
• doskonała lokalizacja pod zabudowę mieszkaniową lub inwestycję.

Wg MPZP ustala się:
Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku symbolami 7MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) lokalizację budynków:
a) mieszkalno-usługowych na terenach 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U,
b) mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych lub usługowych na pozostałych terenach;
2) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jako wolno stojącej;
3) lokalizację na działce:
a) jednego budynku mieszkalno-usługowego na terenach 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U,
b) jednego budynku mieszkalnego albo mieszkalno-usługowego albo usługowego na pozostałych terenach;
4) na terenach 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U maksymalny udział części mieszkalnej w powierzchni użytkowej budynku mieszkalno-usługowego – 40% powierzchni użytkowej budynku;
5) lokalizację zieleni izolacyjno-krajobrazowej zgodnie z rysunkiem;
6) dopuszczenie lokalizacji na działce jednego budynku pomocniczego;
7) sytuowanie budynków z uwzględnieniem linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem;
8) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki;
9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną – 40% powierzchni działki;
10) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,5;
11) wysokość zabudowy:
a) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m,
b) dla budynków pomocniczych nie więcej niż 5 m;
12) stosowanie dachów stromych lub płaskich;
13) powierzchnię nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 1000 m²;
14) dostępność komunikacyjną z przyległych terenów dróg publicznych, a także przez drogi wewnętrzne.

Lokalizacja i otoczenie:
Kobylnica to jedna z najchętniej wybieranych miejscowości w aglomeracji poznańskiej. Lokalizacja przy ul. Gruszczyńskiej zapewnia dobry dojazd do Poznania, a jednocześnie oferuje spokojne, zielone otoczenie.

W sąsiedztwie znajduje się:

• zabudowa jednorodzinna oraz tereny w trakcie rozwoju,
• tereny zielone i rekreacyjne,
• szybki dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej,
• dogodna komunikacja z Poznaniem, Swarzędzem i okolicznymi miejscowościami.

To miejsce łączy w sobie potencjał inwestycyjny z komfortem życia poza centrum miasta.

Działka idealnie sprawdzi się:

• jako grunt inwestycyjny pod podział i dalszą sprzedaż,
• pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• pod kameralne osiedle domów.

Media: prąd, woda, gaz w ulicy Gruszczyńskiej.

Nie czekaj! Skontaktuj się i umów się na prezentację tej wyjątkowej oferty.