= Mieszkanie z ogródkiem =

= = ZAMIEŃ MIESZKANIE W BLOKU NA LOKAL Z OGRÓDKIEM W WILLI MIEJSKIEJ = = =

= = = KUPUJĄCY NIE PŁACI 2 % PODATKU PCC ORAZ PROWIZJI = = =

= = = POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI = = =

= Ostatnie dwa segmenty !!! =

Zapraszam do zapoznania się z inwestycją znanego dewelopera OSTOJA GRUSZCZYN. Trwa realizacja IV etapu budowy willi miejskich położonych w podpoznańskim Gruszczynie.
Dużym atutem tych nieruchomości jest ich lokalizacja oraz nowoczesna i funkcjonalna architektura. Inwestycja powstaje w pięknym otoczeniu terenów zielonych. W bliskiej okolicy znajdą Państwo ścieżki spacerowe, rowerowe, lasy oraz jezioro. Idealne miejsce dla ludzi ceniących sobie ciszę , spokój oraz aktywność fizyczną. Miejsce zachęca do przebywania na świeżym powietrzu.
Ogromnym plusem tej lokalizacji jest również dostęp do pełnej infrastruktury, w okolicy sklepy, markety, szkoły, przedszkola, placówki bankowe, apteki, przychodnia lekarska, kościół, komunikacja miejska (linia 400, 412, 492, 493, 494). Szybki i łatwy dojazd do centrum Swarzędza (2 km) oraz Poznania (10 km).

Aktualnie trwa budowa IV etapu inwestycji „Ostoja Gruszczyn” – willi miejskiej składającej się z ośmiu lokali dwupoziomowych z działkami od 105 m2 do 206 m2. Do każdego lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe przed budynkiem.
Dojazd do lokali betonowymi płytami drogowymi.
Do wyboru lokale w metrażu: 70,16 oraz 73,74 m2 z możliwością dostosowania układu pomieszczeń według własnych potrzeb. W każdym z lokali na piętrze można wydzielić trzy niezależne pokoje.

Prezentowana nieruchomość to mieszkanie o powierzchni 73,74 m2 ze strefą dzienną na parterze, którą stanowi salon z aneksem kuchennym i spiżarnią, korytarz oraz toaleta. Piętro to część prywatna z dwiema lub trzema sypialniami, korytarzem i łazienką. Z salonu wyjście do ogrodu.
Działka 166 m2 (ogród 91 m2)

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
– korytarz: 6,26 m2,
– toaleta: 1,5 m2,
– spiżarnia: 1,1 m2,
– salon z aneksem kuchennym: 30,19 m2,

Piętro:
– korytarz: 3,96 m2,
– sypialnia: 14,12 m2,
– sypialnia: 12,02 m2,
– łazienka: 4,58 m2,

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 73,74 M2
Przedsionek i schody nie wliczone do powierzchni użytkowej mieszkania: 6,47 m2.
POWIERZCHNIA OGRODU – 91 M2.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

– podłogi – posadzka betonowa
– ściany – pustaki ceramiczne, tynki maszynowe
– okna – okna PCV z pakietem trzyszybowym, rolety zewnętrzne we wszystkich oknach jako opcja dodatkowa, drzwi wejściowe stalowe
– ogrzewanie podłogowe na parterze i w górnej łazience – opcja dodatkowa
– montaż grzejników, po jednym w każdym z pokoi na piętrze
– piec gazowy dwufunkcyjny (bez zasobnika)
– instalacja elektryczna
– instalacja wod-kan
– instalacja telewizyjna w salonie
– ogrodzenie z boku i z tyłu działki
– miejsce postojowe oraz podejście do działki wyłożone kostką;
– na piętrze zabudowa sufitów z płyt kartonowo-gipsowych, ocieplenie sufitów z wełny mineralnej
– schody wewnętrzne prefabrykowane

MOŻLIWOŚĆ ZAPROJKETOWANIA INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ DOSTOSOWANEJ DO WŁASNYCH POTRZEB.

TERMIN REALIZACJI – II KWARTAŁ 2026 ROKU.

STAN PRAWNY: pełna własność wraz z udziałem w gruncie.

DOSTĘPNY RÓWNIEŻ SEGMENT 73,74 M2 Z DZIAŁKĄ 209 M2 w cenie 649 000 zł.

Polecam i zapraszam do umówienia prezentacji tel. 509 333 099