Dom z potencjałem biznesowym!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w doskonałej lokalizacji w Swarzędzu przy ul. Cieszkowskiego. To oferta dla osób, które szukają przestronnego domu dla rodziny, a jednocześnie chcą mieć miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej, magazynowania lub własnego warsztatu.
Dom został wybudowany z cegły i ocieplony. Jest bardzo zadbany, funkcjonalny i gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dużych nakładów finansowych. Jasne wnętrza, przestronne pomieszczenia oraz duży taras sprawiają, że jest to miejsce wygodne do codziennego życia.
Działka o powierzchni 667 m² znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, co daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w świetnie skomunikowanej części Swarzędza. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, przystanki komunikacji miejskiej oraz pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia.
Dzięki przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowemu nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

• dom dla dużej rodziny,
• siedziba firmy,
• biuro z częścią mieszkalną,
• gabinety lub usługi,
• magazyn i zaplecze dla działalności gospodarczej.

Na posesji znajdują się:

Dom mieszkalny – ok. 280 m²
Piwnica – wysokość ok. 2 m:

• 5 pomieszczeń: ok. 97 m2

Parter ok. 97 m2:

• Hol + aneks jadalny – 28 m²
• Kuchnia – 9,30 m²
• Korytarz + kl. schodowa – 13,60 m²
• Pokój – 8 m²
• Salon – 35 m²
• Łazienka – 3 m²

Piętro ok. 88 m2:

• Korytarz + kl. sch. – 11 m²
• Sypialnia + garderoba – 28 m²
• Pokój dziecięcy – 15,60 m²
• Pokój II – 18,50 m²
• Łazienka – 5 m²
• Pom. gospodarcze – 10 m²

Taras

• 11,70 m²

Pomieszczenie magazynowo-warsztatowe: 122,00 m²

• Parter – 61,00 m²
• Piętro – 61,00 m²

Łącznik: 12,50 m²

• Pom. I – 7 m²
• Łazienka – 2,50 m²
• Pom. II – 3 m²

Wiata

• 51 m²

Garaż dwustanowiskowy

• 36 m²

Najważniejsze atuty:

• fotowoltaika – rachunki za energię elektryczną wynoszą około 400 zł rocznie,
• ogrzewanie gazowe – piec Vaillant z zasobnikiem ciepłej wody 120 l,
• dodatkowy piec na węgiel,
• kominek w salonie,
• garaż dwustanowiskowy z dwiema bramami (jedna automatyczna),
• magazyn z wiatą,
• okna PCV z roletami,
• wszystkie media: gaz, prąd, woda, kanalizacja, telefon, światlowód,
• dojazd drogą asfaltową,
• brama na pilota,
• możliwość pozostawienia większości umeblowania.

To nieruchomość, która łączy wygodę życia z ogromnym potencjałem inwestycyjnym i bardzo niskimi kosztami eksploatacji.

Oferta na wyłączność!

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.